吉祥16号：因定制，而极致
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“建房子的过程像是种庄稼，我们要在一年甚至三年前就开始思考、准备，这个过程是对土地和设计的播种。当我们做完了一切，就可以安静地等待时间，时间会来告诉我们这一次的收成。”
——摘自海南“吉祥系”掌舵人 朱岳海
“因定制，而极致。”9月20日，三亚市三亚湾“地王”地块项目——吉祥16号展示区正式对外开放。
9月20日，吉祥16号展示区对外开放
一年前，三亚市中心城区控规HP04-04-02/03地块土地使用权对外出让，经过632轮报价，当地地产“黑马”吉祥置业“杀出重围”，以超16.6亿元最高报价，将该年度三亚楼面价“地王”收入囊中。
该地块之所以被称之为“地王”，一方面其位处三亚市中心城区控规、著名海湾三亚湾片区，项目距离海边仅1公里，地块资源十分稀缺；另一方面其成交溢价率高达近50%，楼面价超过17300/平方米，是当年三亚所有挂牌出让的住宅用地中楼面价最高的地块。
时隔一年，这宗当初颇受社会关注的三亚“地王”地块，如今建设得怎么样了呢？9月20日，随着邱德光空间艺术海南首作产品发布沙龙及吉祥16号展示区开放，缓缓揭开“地王”的神秘面纱。
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横空问世的“吉祥16号”
三亚“地王”HP04-04-02/03地块挂牌成交，在“低调”了一年时间后，终于在9月20日向外界揭开了它的神秘面纱。
9月20日下午，一个名叫“吉祥16号”的房地产项目正式对外开放销售中心及样板间。这个房地产项目就是“地王”HP04-04-02/03地块上的作品。
大平层实体样板间
2023年9月6日，三亚中心城区、著名海湾——三亚湾片区一宗使用权面积为3.8万平方米（约58亩）的纯商品住宅地块，正式对外挂牌出让。2023年是三亚土地拍卖市场的高光时刻：当年住宅用地使用权出让总成交价款232亿元，其中住宅用地成交价款近200亿元。
这宗位于三亚市核心片区的地块共吸引了5家实力房企展开“抢夺战”，共经632轮报价，最终海建吉祥（三亚）置业有限公司以超16.6亿元竞得该地块。
据折算，该地块成交楼面价超过17300元/平方米，刷新了三亚此前商品住宅的成交楼面价，也是三亚2023年商品住宅土地拍卖楼面价之最。
稀缺地块自然要建造好房子，吉祥16号因地块而出生不凡，项目定位“雅奢国际居住区”，打造三亚湾板块高品质大平层产品。
吉祥16号展示区开放当天，笔者与慕名前来的数百参观者一道，感受了这个即将建成的高端社区的低调和奢华。
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穿过大堂区进入园区，呈现在眼前是该项目中央景观区，开阔的视野，南北楼间距差不多一个标准足球场的大小。跌水瀑布和中央休闲泳池，成人、儿童分区的人性化设计，游泳健身和游玩童趣互不干扰。
建筑立面的设计和装修也独具一格，借鉴游艇的设计元素，大面积以铝板和玻璃幕墙呈现；转角以弧形倒角的方式处理，引用了中式建筑的美学理念，每层之间的挑檐以太空银铝板呈现，整体线条美观，方方正正，简约时尚。
8号楼至10号楼之间的园区，也是吉祥16号8个主题园区之一，该园区为儿童活动场地，分为室内和室外两个场地。在景观设计方面，在滨海度假风格中融入了中式园林的营造理念。
6号楼至8号楼园区，主要是中心景观和藏品级大树。在该项目“楼王”6号楼一旁，就是景观轴线的最中心，打造一个“藏品级”的原生态式园林，泳池两边分布了4棵藏品级的重阳木，价值不菲。据置业顾问介绍，一棵胸径1.1米的的重阳木，其价值便可在吉祥16号置换一套110平方米的房子。
该项目根据每个临近园区的特点，做了相呼应的室内架空层配套，架空层配套总计约2000平方米，包含会客厅、瑜伽/普拉提室、健身房、舞蹈室、宴会厅、棋牌室及共享厨房等十大使用功能。
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与市井烟火气最近的项目
三亚是中国唯一的热带滨海城市，与夏威夷、马尔代夫、巴厘岛等同处于北纬18°的黄金度假带上，自然资源和气候闻名于世界。
三亚湾是三亚、甚至海南著名的海湾之一，在国内外极具盛名。在三亚湾片区，世界500强的企业云集于此。在海南自贸港建设的大背景下，三亚湾片区土地资源显得十分稀缺，也是各大房企的兵家必争之地。
无论是“地王”HP04-04-02/03地块，还是同时期拍出成交价超22亿元的HP04-03-02地块，均位于三亚湾片区，两地块分别以632轮报价和99轮报价才终于成交，可以想象三亚湾片区土地资源的稀缺性及房企之间“争夺战”的激烈程度。
再高端的小区也缺少不了市井烟火气，交通和生活的便利，是一个房地产优质项目的重要支撑元素之一。
从吉祥16号项目往南步行一公里，便是三亚湾的海边，那里是22公里长的“椰梦长廊”、三亚最美滨海公路，星罗密布星级酒店带；项目北侧是约7000平方米的羊栏农贸市场，2公里范围内有旺豪超市、丽禾商业广场、海之眼商业等商业集群，生活十分便利。
在吉祥16号项目6公里范围内，有三亚凤凰国际机场及两个高铁站、一个轻轨站，一条环岛高速。下飞机20分钟内到家是很好的体验，若再开车环岛旅行也是十分便利的，因为项目北边便是G98环岛高速。
如果想去旅游，项目向西是三亚南山寺、天涯海角等著名景点；还有崖州湾深海科技城，是海南自贸港11个重点园区之一。
项目向东6公里是三亚的中央商务区，定位总部基地和大型商圈，囊括了各类商场、地标写字楼等，人群和商业更密集，生活烟火气更浓。项目临近的就是三亚最重要的两条主干路之一的凤凰路，让生活与度假切换自如。
交通和生活便利之外，便是教育和医疗资源。在吉祥16号项目西南侧，即为三亚市优质的公立教育资源——三亚第九小学三亚湾校区；向西3公里便是上海外国语大学三亚附属中学等。项目6公里范围内，有两家医院——三亚哈尔滨医科大学鸿森医院，海军第二医院。
吉祥16号项目集交通和生活便利、教育和医疗资源丰富等居住元素于一身，构成了其独到的价值体现。
据了解，该项目总建筑面积13.4万平方米，建设13栋现代简约度假风格的小高层，纯板式、南北通透的户型设计，户型面积为110~230平方米的三至四房。
该项目总户数共649户，车位比为1：1.3，小区绿化率达40%。小区物业由杭州知名的滨江物业管理服务。小区预计明年10月份首批交付，至年底全部交付完成。
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海南地产“黑马”炼成记
吉祥16号展示区及中央景观区局部
“希望将度假中的惬意享受带到居所生活，这时度假已经成为中产生活的常态。既是回家，也是度假，环境带来度假的幻境……”
邱德光设计团队合伙人、吉祥16号精装设计主笔人袁欣在设计专案中，专门提到“城市度假”概念：都市精英们摆脱城市的框架，避寒候鸟们定期旅居，各家庭度假理念多样化；但相同的是，他们乐于享受生活、亲近自然。
邱德光团队合伙人&吉祥16号室内设计主笔人袁欣
邱德光设计团队主要聚焦一线城市核心地段的豪宅项目设计，擅长大平层的空间营造，国内外诸多知名房企的顶级豪宅产品设计，均出自于邱德光设计团队之手。吉祥16号便是邱德光设计团队在海南的首个项目。
GAD绿城设计院负责人&吉祥16号建筑设计主设计师胡世勇
该项目的建筑规划及景观设计，吉祥置业却专门聘请了知名的设计机构——gad绿城设计院。这是一个专门聚焦一线城市豪宅，且在江浙沪板块家喻户晓、获得众多国内外设计类大奖的设计团队。
“我们整合了当下豪宅领域最好的设计资源，结合我们自身16年的海南本土开发经验，致力打造三亚湾板块最高品质的大平层产品。”作为吉祥16号项目的“掌舵人”，朱岳海此刻毫不掩饰他对项目作品的自豪。
室外泳池和儿童乐园
外界普遍认为，吉祥置业是海南地产界“冷不防”地闯出来的一匹“黑马”。这种业界的惊讶，是在其拿下三亚湾“地王”地块之后。
吉祥置业董事长朱岳海
无论是世嘉控股集团还是吉祥置业，作为“掌舵人”的朱岳海向来十分低调。外界称吉祥置业为海南地产开发界的一匹“黑马”，是因为该企业以三亚、海口为中心，先后拿下了吉祥6号、7号、11号、16号等现房销售地块，目前公司总开发面积约50万平方米，总可售额约100亿元，位列海南本土开发企业前三，且仍然在持续拿地开发。
在“吉祥系”之前，家喻户晓的海南万宁5000亩文旅超级大盘——石梅山庄，便出自朱岳海团队之手，成为万宁当地单价最贵的神盘。
有着16年的地产开发经验的朱岳海开发团队，然后又与原绿城开发团队、现吉祥置业股东——王锡龙开发团队强强联手。后者先后在海口、三亚开发了蘭园、龙兴公馆等优质楼盘，在业界颇具口碑。
2022年，两个优秀团队合并建立开发公司，“吉祥系”品牌应运而生，定位高端产品开发，迅速成为海南民营房企中的“领头羊”。
“我常常跟他们（开发团队）讲，每个人的看法不一样，建筑是有缺憾的艺术，我们能做的，就是更用心一点，让遗憾少一点。”朱岳海说，建房子的过程像是种庄稼，我们要在一年甚至三年前就开始思考、准备，这个过程是对土地和设计的播种，“当我们做完了一切，就可以安静地等待时间，时间会来告诉我们这一次的收成。”
值班编委：樊永锋
流程编辑：温红妹
审读：戴士潮
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